Om thans de waarde van een vastgoed te bepalen, moet u het laten schatten door een expert.
ImmoPrice.be biedt een goedkoper alternatief, dat iedereen meer onafhankelijkheid en betrokkenheid biedt bij het beoordelingsproces:
Particulieren (eigenaar, kopers, verkopers, enz.) die de venale waarde of de huurwaarde van een huis, appartement of opbrengsteigendom willen kennen. Wie een woning wil kopen/verkopen of huren/verhuren kan zelf de waarde van dit pand berekenen.
Bedrijven (banken, verzekeringsmaatschappijen, makelaars enz.) die zich vaak een mening moeten vormen over de waarde van een pand.
ImmoPrice.be is een prima alternatief voor het bezoek van een vastgoedexpert. Door de vastgoedwaarde online te berekenen, wint u heel wat kostbare tijd, want u krijgt onmiddellijk het resultaat. Kies voor ImmoPrice.be en geniet bovendien van degressieve tarieven dankzij de abonnementsformules die wij op onze website aanbieden.
Neem contact met ons op via onze webpagina ImmoPrice Expert indien u een volledig verslag met een bezoek wenst. Wij brengen u snel in contact met ons team van gekwalificeerde deskundigen.
Bent u een professional in de vastgoedsector? Wij hebben speciaal voor u een tool ontworpen om u te helpen met uw analyses of expertise-opdrachten. Gelieve ons te contacteren om meer info over ImmoPricePro laten weten.
Immoprice.be is een tool waarmee men online de waarde van een huis kan bepalen, evenals die van andere soorten vastgoed. De tool is erg betrouwbaar omdat hij gebruik maakt van een algoritme dat rekening houdt met objectieve en subjectieve criteria van het pand en met de prijzen die op de plaatselijke markt gelden.De parameters van het model worden dagelijks aangepast aan de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
Wilt u snel de waarde van uw huis bepalen? Dan volstaat het om de online evaluatievragenlijst in te vullen! U krijgt onmiddellijkhet resultaat te zien!
De oprichters van ImmoPrice.be, die reeds vele jaren actief zijn op de vastgoedmarkt, hebben een ruime ervaring met het bepalen van de waarde van een woning.
In hun carrière hebben ze een groot aantal panden moeten schatten in een zeer korte tijdspanne. Dankzij deze ervaring hebben ze een berekeningsmodel opgesteld om de waardebepaling van een vastgoed te systematiseren. Hun concept, dat gebaseerd is op een wiskundig algoritme, houdt rekening met objectieve criteria, maar ook met subjectieve elementen. De parameters van het model worden dagelijks aangepast aan de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt. Zo kan het de waarde van een woning bepalen aan de hand van de specifieke kenmerken van elke lokale markt.
Het basisprincipe van ImmoPrice.be is niet nieuw. Het wordt doorgaans ‘AVM’ genoemd (AutomatedValuation Model). Dit geautomatiseerd schattingssysteem dateert al van de jaren 1990. Het werd aanvankelijk ontwikkeld voor andere soorten van goederen, zoals kunstwerken of tweedehands auto’s. In de vastgoedsector zijn thans online AVM’s beschikbaar in Duitsland, Australië, de Verenigde Staten, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk. Wij zijn niet alleen de eersten, maar wij gaan er ook prat op dat we de meest betrouwbare site in België zijn.
Een aantal van onze experten zijn lid van RICS (Royal Institution of CharteredSurveyors), dat het ethisch handvest publiceert van de volledige vastgoedsector en dat onder haar leden professionals van topkwaliteit telt(1). (zie www.rics.co.uk).
(1) Het RICS is wereldwijd de belangrijkste organisatie van vastgoedprofessionals. De evaluatienormen worden opgesteld door een college van experts die een kader vastleggen van de "beste vastgoedpraktijken". Ze nodigen eerder uit om gemeenschappelijke regels toe te passen die als belangrijkste bedoeling hebben de gebruikte woordenschat en methodes om de waarde van een pand te bepalen, eenvormig te maken.
Voor een betrouwbare schatting van de waarde van uw huis of pand hoeft u geenszins grote bedragen uit te trekken. Immoprice.be werkte een online model uit, dat rekening houdt met ieders budget.
De doelstelling van het team van Immoprice.be is om iedereen toe te laten zelf gemakkelijk een vastgoedschatting uit te voeren voor een pand.
Daarom werkten we verschillende formules uit, waarvan de eenheidsprijzen naargelang van uw keuze variëren van 9,90€ tot 24,95€.
De marktwaarde van een woning of een appartement is de beste prijs die voor het goed kan worden verkregen op de datum van de afsluiting van de verkoop.Er wordt van uitgegaan dat de transactie plaatsvindt in normale verkoopomstandigheden middels een redelijke termijn en met voldoende reclame om het goed te koop aan te bieden.De marktwaarde van een woning of een appartement is zonder transactiekosten (excl. btw, registratierechten en notariskosten).Deze waarde weerspiegelt de kruising tussen vraag en aanbod op de datum van de schatting. De waarde houdt geen rekening met de eventuele bijzondere persoonlijke waarde van het pand.
De marktwaarde van een woning of appartement hangt af van de geografische ligging, de bewoonbare oppervlakte, de bouwperiode, de bereikbaarheid, de technische uitrusting, de graad van afwerking en het algemene onderhoud van het pand.
De marktwaarde van een woning of appartement fluctueert naargelang de koopkracht van de potentiële kopers, de ontwikkeling van de wijk en de onmiddellijke omgeving van het pand.
In de vragenlijst voor de online schatting van het vastgoed hebt u de mogelijkheid om een foto toe te voegen zodat deze in het eindverslag staat. Daartoe volstaat het om op de knop "het bestand kiezen" te klikken en een foto van op uw computer te selecteren.
ImmoPrice.be gebruikt zeer veilige betalingsmiddelen, zoals Paypal of Ogone.
Nadat u uw vragenlijst voor de schatting online hebt ingevuld en indien u een verslag wenst te ontvangen, wordt u automatisch doorverbonden naar een pagina waar u wordt gevraagd om een betalingsmethode te kiezen. Vervolgens wordt u op een beveiligde pagina gevraagd om uw gegevens in te voeren om de betaling te valideren, waarna u dan onmiddellijk uw schatting van de vastgoedwaarde ontvangt.
Het is eerst en vooral belangrijk om u in te schrijven/te identificeren op de site door uw gegevens in te vullen. Merk op dat u zich ook kunt identificeren nadat u de schattingsvragenlijst hebt ingevuld.
Doorloop de volgende stappen om uw verslag te ontvangen:
1. Vul de online schattingsvragenlijst zorgvuldig in,
2. Kies de gewenste service (één enkele schatting/abonnement/bonuscode),
3. Kies uw betaalmethode (Paypal, Ogone of bankoverschrijving),
4. Voer de betaling uit volgens de instructies,
5. Als de betaling aanvaard is, krijgt u onmiddellijk een link om uw schattingsverslag in pdf-formaat te raadplegen. U ontvangt ook een link per mail en uw verslag en uw factuur blijven steeds in uw account beschikbaar.
Leden van ImmoPrice.be hebben heel wat voordelen:
a. Geniet voordelige abonnementsformules.
b. Krijg toegang tot uw persoonlijke ruimte en raadpleeg steeds de geschiedenis van uw vastgoedbeoordelingen.
c. Ontvang uw ‘newsletter’.
Om de waarde van een huis te berekenen, wordt rekening gehouden met een hele serie criteria:de buurt, de oppervlakte, het al dan niet aanwezig zijn van een tuin, de toegang tot snelwegen, de algemene toestand, enz.
Ons algoritme vertaalt de ingevoerde gegevens naar een realistische vastgoedwaarde voor uw huis, appartement of ander pand.
De betrouwbaarheid van dezewaardeschatting hangt af van de juistheid van de door u ingevoerde informatie en van de parameters die zijn vastgesteld voor de plaatselijke markt waarin het pand is gelegen.Wat dit laatste punt betreft, zetten wij ons dagelijks in om ze te updaten aan de hand van de verzamelde marktinformatie. Dit stelt ons in staat in reële tijd dewaarde van uw huis te berekenen, daarbij rekening houdend met de laatste ontwikkelingen op de vastgoedmarkt.
Vastgoed is een zeer belangrijke klasse van activa in het patrimonium van de Belgen.Om een correcte waardebepaling van uw huis of van eender welk ander vastgoed uit te voeren, moet men de markttrends op de voet volgen.
ImmoPrice.be vertaalt de recentste trends op de woningmarkt via zijn algoritme.Zo kunt u in reële tijd eenwaardebepaling van een huis of andere residentiële panden (huizen, villa’s, opbrengsteigendommen en appartementen) realiseren.
Wij zijn overtuigd van de kwaliteit van het model van ImmoPrice.be. Niettemin kunnen wij de juistheid van de geschatte waarde niet garanderen. Wij blijven immers afhankelijk van externe elementen zoals de kwaliteit en de nauwkeurigheid van de door de klant ingevoerde gegevens, meer bepaald wat de oppervlaktemetingen betreft, of overdreven subjectieve gegevens of bijzonderheden die buiten de klassieke normen van de woningmarkt vallen(1).Wij spreken dan ook niet van een 'vastgoedexpertise' maar eerder van een 'vastgoedwaardeschatting’.
Surf naar webpagina ImmoPriceExpert indien u een volledig verslag met een bezoek wenst. Wij brengen u snel in contact met ons team van gekwalificeerde deskundigen.
ImmoPrice.be biedt heel wat voordelen :
ImmoPrice.be biedt een goedkoper en sneller alternatief voor de waardebepaling van een huis of pand, dat iedereen meer betrokkenheid biedt bij het beoordelingsproces :
Gebruiksgemak : ImmoPrice.be is een praktisch instrument dat gemakkelijk te gebruiken is.
Betrouwbaarheid : Het model laat u toe een juiste prijs te krijgen, die overeenstemt met de plaatselijke markt en die gebaseerd is op marktinformatie die wij dagelijks opvolgen. De betrouwbaarheid van het resultaat hangt vooral af van de juistheid van de gegevens die de gebruiker invoert.
Tijdswinst : Nadat u de vragenlijst hebt ingevuld, krijgt u onmiddellijk de waarde van uw pand te zien. U moet niet meer wachten op het verslag en het bezoek van een vastgoedexpert.
Besparing: U ontvangt een online expertise voor een onklopbare prijs/kwaliteitverhouding.
Objectiviteit: De zorgvuldige waardebepaling van een huis of ander woonpand gebeurt op basis van objectieve elementen.
Archivering : Door u aan te melden krijgt u steeds toegang tot de historiek van de verslagen die ImmoPrice.be voor u heeft opgesteld.
Er kunnen verschillende redenen zijn waarom u de vastgoedwaarde van een pand wilt schatten:
Het basisprincipe van ImmoPrice.be is niet nieuw. Het wordt doorgaans ‘AVM’ genoemd (Automated Valuation Model). Dit geautomatiseerd online schattingssysteem dateert al van de jaren 1990. Het werd aanvankelijk ontwikkeld voor andere soorten goederen, zoals kunstwerken of tweedehands auto’s.In de vastgoedsector zijn thans online AVM’s beschikbaar in Duitsland, Australië, de Verenigde Staten, Frankrijk en het Verenigd Koninkrijk. Wij zijn niet alleen de eersten, maar wij gaan er ook prat op dat we de meest betrouwbare site in België zijn.
Om een schatting van de huurwaarde van een huis of een appartement te maken, wordt bepaald welke inkomsten kunnen worden verkregen door het pand te verhuren.
De huurwaarde van een appartement of van een huis hangt af van de geografische ligging van het pand, de bewoonbare oppervlakte, de bouwperiode van het pand, de bereikbaarheid, de technische uitrusting, de graad van afwerking en het algemene onderhoud van het pand.
De schatting van de huurwaarde van een huis of appartement kan lager of hoger uitvallen, naargelang het aantal huurders die een gelijkaardig huurpand zoeken in dezelfde wijk en hun koopkracht.De huurprijs wordt bepaald op basis van vraag en aanbod in de betreffende wijk.
In België zijn de meeste huren onderworpen aan jaarlijkse indexering op basis van de gezondheidsindex.De indexering gebeurt echter niet automatisch,maar moet worden overeengekomen.
Het huurrendement van een vastgoed is de verhouding tussen de jaarlijkse huurinkomsten en de waarde vrij op naam (venale waarde van het pand plus de btw, de registratierechten en de notariskosten). Het gaat om een brutorendement. Om een nettorendement te bekomen moeten eerst de jaarlijkse netto huurinkomsten worden bepaald. De nettohuur wordt bekomen na aftrek van alle onderhoudskosten, diverse belastingen (onroerende voorheffing ten laste van de verhuurder enz.), belangrijke werken (afgeschreven op een bepaalde termijn), kosten om het pand huurklaar te maken, immobiliënkantoor of huurleegstand. Deze nettohuur wordt vervolgens gedeeld door de vastgoedprijs (vrij op naam) om het nettorendement van een investering te bekomen. Doordat de huren geen gelijke tred hielden met de stijging van de woningprijzen van de laatste jaren zijn de vastgoedrendementen eerder gedaald. De huurrendementen variëren naargelang het inherente risico van het segment (soort pand), de kenmerken en de geografische ligging van het pand, maar ook met de evolutie van de rentevoeten voor bankleningen en de inflatie, die een weerslag heeft op de indexering van de huren.
Indien u een compleet schattingsverslag getekend door een onafhankelijk vastgoedexpert wenst, raadpleeg dan onze ImmoPriceExpert webpagina.
Bereken de kost van een bezoek door de gevraagde criteria in te vullen en bestel op die manier uw expertise.
Ons team van gekwalificeerde schatters zal met u contact opnemen om een afspraak te maken voor het bezoek van het pand.
Wanneer u uw verslag in het nederlands hebt gekregen, kan u het gratis in een andere taal downloaden :
- Kies uw taal rechtsboven op de top of de website.
- Ga terug naar « Uw Account ».
- Download opnieuw uw verslag.
- U zal het verslag in de gekozen taal verkrijgen.
Nothing to show